tag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post2467049197362255379..comments2024-03-20T18:19:13.343+02:00Comments on Osinkoinsinööri: Uusia sijoitusideoita 2 - Osakeyhtiön perustaminenOsinkoinsinöörihttp://www.blogger.com/profile/12999170039347654276noreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-29060467373369287752018-02-06T20:15:24.938+02:002018-02-06T20:15:24.938+02:00Sinulla oli kyllä luonnollinen ja helppo valinta o...Sinulla oli kyllä luonnollinen ja helppo valinta ostaa osakeyhtiön nimiin asunto! :) Katsotaan nyt vielä mihin itse päätyn. Kävin jo eilen alustavia keskusteluja pankin kanssa marginaaleista. Vuosi on tässä melkein vielä aikaa miettiä päätöstä :)Osinkoinsinöörihttps://www.blogger.com/profile/12999170039347654276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-48396800846256572782018-02-06T00:10:02.550+02:002018-02-06T00:10:02.550+02:00Itellä luonnollinen valinta oli jatkaa vanhalla os...Itellä luonnollinen valinta oli jatkaa vanhalla osakeyhtiöllä kun ostin ensimmäiset sijoituskohteeni hallipuolelta kun siellä kassassa oli rahaa. Sen maksu ensin itselle ja firman alasajo olisi vienyt aivan liikaa euroja millä nyt voi leikkiä. Samalla pari kaveria hyppäsi firmaan mukaan ja oy vaan on helppo tapa toimia. Korko on kyllä kovempi kun yksityisellä puolella, mutta ei se nyt silti mahdoton ole. Tsemppiä asuntosijoittajan uralle :)Varatonsijoittajahttps://www.blogger.com/profile/15069339156356769960noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-80020325434243360272018-02-03T17:20:19.403+02:002018-02-03T17:20:19.403+02:00Kiitos tiedosta! Pitää vielä varmistaa tuo ajanjak...Kiitos tiedosta! Pitää vielä varmistaa tuo ajanjakson pituus työttömyyskassalta, niin silloin ansiosidonnainenkaan ei olisi vaarassa!Osinkoinsinöörihttps://www.blogger.com/profile/12999170039347654276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-3194619472918846792018-02-03T17:19:27.547+02:002018-02-03T17:19:27.547+02:00Hienoa, että sinä uskalsit perustaa osakeyhtiön! A...Hienoa, että sinä uskalsit perustaa osakeyhtiön! Ansiosidonnainen päiväraha vaan on sen verran kätevä varsinkin omalla alalla, jolla on paljon työttömyyttä.<br />Oho, aika paljon suurempi marginaali kyllä. Oletko saanut nyt jo paljon parempia tarjouksia firman kasvattua?<br />Olen aikaisemmin tosiaan ajatellut vain osakesijoittamista ja jättää asuntosijoittamiset muille. Kuitenkin olen hieman alkanut kiinnostumaan myös asuntosijoittamisesta aina 3-4 asuntoon asti.Osinkoinsinöörihttps://www.blogger.com/profile/12999170039347654276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-90498594455739077642018-02-03T17:16:33.581+02:002018-02-03T17:16:33.581+02:00Kiitos hyvästä kommentista! Olet aivan oikeassa, j...Kiitos hyvästä kommentista! Olet aivan oikeassa, järkevämpää olisi ostaa suoria osakkeita, mutta ainakin ensimmäiset vuodet tulee sen verran vähän jäätyä yli voittoa, että isoja ostoja ei pysty tekemään.<br />Täytyy vielä miettiä mitä tehdä! :)Osinkoinsinöörihttps://www.blogger.com/profile/12999170039347654276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-4192569497430183272018-02-02T21:22:59.438+02:002018-02-02T21:22:59.438+02:00jos firma on ollut riittävän pitkään normi ansioty...jos firma on ollut riittävän pitkään normi ansiotyön rinnalla, niin firman pito voidaan katsoa sivutoimiseksi ja siten se ei estä päivärahojen saantia. Riittävän pitkä aika taisi olla joku 1-2v tms ja jos firma tuottaa jotain, niin se saattaa laskea päivärahojen määrää tms.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-44196923830287071802018-02-02T20:25:03.450+02:002018-02-02T20:25:03.450+02:00Minä tein myös paljon laskemia ennen osakeyhtiön p...Minä tein myös paljon laskemia ennen osakeyhtiön perustamista. En ollut ihan varma kannattiko perustaminen vai ei, hyöty jäi laskelmissa aina pieneksi. Perustin osakeyhtiön kuitenkin, koska vaan halusin. Ja se on ollut kyllä loistava päätös. Minulla siitä on ollut ihan hurja hyöty (pääkopan sisällä uskalsin jäädä pois töistä ja käyttää sen ajan yritykseeni ja lopun `työajan` vapaa-aikaani).<br /><br />Itse en laskisi tuon työttymyysturvan varaan, minusta se on ihan epäolleellinen kysymys (tai minulle oli). Samalla logiikalla ei kannata käydä töissä kun rahan saa muutenkin (työttömyyskorvaus, sosiaalituet). Minulle ne eivät muutenkaan oleet vaihtoehto. Uskoin silloin ja uskon nyt pelkästään itseeni (en esim eläke tai tytöttömyyjärjestelmään).<br /><br />Minulle ensimmäisen lainan marginaali taisi olla noin 2 % korkeampi yritykselle (juuri aloittanut yritys), eli ainakin minulla siinä oli suuri ero.<br /><br />Vaikka yhden asuinhuoneiston takia ei ehkä kannata perustaa osakeyhtiötä niin jos suunnitelmissa on laajentaa tai jos aihe vaan kiinnostaa (esim kirjanpito) niin suosittelen. Minun varallisuus alkoi kasvaa samaan aikaan kun perustin yrityksen.Puoli miljoonaa pääomaahttps://www.blogger.com/profile/10670382805918950376noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-455625331288916277.post-43318233603730896602018-02-02T19:13:02.716+02:002018-02-02T19:13:02.716+02:00Noin pienellä asuntomäärällä ei ole hyötyä Oy:stä ...Noin pienellä asuntomäärällä ei ole hyötyä Oy:stä juurikaan. Lisäksi indeksirahastojen kohdalla verohyöty Oy vs yksityishenkilö (nykyveroprosenteilla) on minimaalinen (koska oletettavasti indeksirahastojen myynnissä pystyt hyödyntämään hankintameno-olettaman: Oy ei sitä voi tehdä. Hyöty tulee siis yli 10 vuoden sijoituksilla ja oletuksella että rahastot ovat reippaasti plussalla. <br /><br />Suoriin osakkeisiin sijoitettaessa Oy taas on verotehokkaampi, sillä Oy maksaa osingoista pienemmän veroprosentin mukaan (20% vs 30-35% osingon verollisesta osasta (85% muistaakseni)). <br /><br />Tuolla sinun setupillasi en välttämättä lähtisi Oy:tä perustamaan. Toki Oy:ssä on tämä "viivästetty verotus", kun veroa maksetaan 20% heti ja yksityishenkilö maksaa sen 30% (vuokratulot). Sen 10% voi sitten laittaa kasvamaan korkoa korolle :)<br /><br />Toivottavasti toin jotain uutta tai hyödyllistä tietoa sinulle :)Anonymousnoreply@blogger.com